Freek Oxstraat 13 -H, Amsterdam

Sfeervolle maisonnette met ruime tuin in een groene en rustige omgeving!

Welkom in deze verrassend ruime maisonnette van 69m² aan de Freek Oxstraat, gelegen in de Dobbebuurt in Amsterdam Nieuw-West. Een karakteristieke wijk, ontstaan in de jaren ’50 als onderdeel van de wederopbouw na de Tweede Wereldoorlog. De buurt maakt deel uit van het grotere uitbreidingsplan van architect Cornelis van Eesteren, die Amsterdam wilde verrijken met licht, lucht en ruimte. De naam verwijst naar de voormalige weilanden en sloten ("dobbes") die hier ooit lagen. De wijk werd gebouwd met veel aandacht voor groen, brede straten en functionele woonblokken, typisch voor de naoorlogse stedenbouw. Door de jaren heen is de Dobbebuurt uitgegroeid tot een levendige en diverse buurt, met een mix van oude bewoners en jonge gezinnen, en volop ruimte voor vernieuwing.

De woning aan de Freek Oxstraat heeft een prettige en functionele indeling, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Met maar liefst drie slaapkamers en een ruime achtertuin is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en buitenruimte. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en stijl te worden ingericht. Of je nu houdt van modern en strak, of juist warm en sfeervol, hier kun je jouw woonwensen volledig realiseren. De riante tuin aan de achterzijde maakt het plaatje compleet: een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of kinderen veilig te laten spelen.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in een omgeving waar stedelijke voorzieningen en natuur samenkomen. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het Sloterpark en bij de Sloterplas, die op fietsafstand liggen. Deze groene gebieden bieden mogelijkheden om te wandelen, sporten of gewoon te genieten van de natuur. Ook zijn er in de directe omgeving diverse sportfaciliteiten, speeltuinen en andere groene parken te vinden. In de buurt zijn verschillende eetgelegenheden met diverse keukens te vinden, van lokale tot internationale gerechten. Op loopafstand ligt Plein '40-'45, een overdekt winkelcentrum met een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, speciaal zaken en een dagelijkse markt. Dit maakt het gemakkelijk om boodschappen te doen en lokale producten te kopen.

De locatie is uitstekend bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 (afslag S105) en rijd je zo de binnenstad in. De tramhalte Burg. Fockstraat is op korte afstand en biedt directe verbindingen richting het centrum van Amsterdam. Metrostation Burg. De Vlugtlaan bereik je binnen 5 minuten lopen en met de fiets ben je in 10 minuten in het Vondelpark, de Jordaan of het centrum. Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning of met betaald parkeren.

Indeling:
Je betreed de woning via de gezamenlijke entree, op de eerste etage bevind zich de eigen entree. Je komt binnen in een ruime hal. Vanuit deze hal heb je direct toegang tot de keuken, de wc, de lichte woonkamer en de overloop die naar de rest van de woning leidt. De hal vormt zo het centrale punt van de eerste etage en zorgt voor een fijne, praktische indeling.

Op de bovenverdieping tref je een ruime woonkamer die door de ligging op het zuiden geniet van veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden om zelf een indeling te maken die helemaal bij jouw woonwensen past. Op deze verdieping vind je verder een separaat toilet, heel fijn! De slaapkamer bevind zich aan de achterzijde van het huis, daarnaast is er een mogelijkheid tot het plaatsen van een dichte keuken of een 4e slaapkamer.

Via een interne trap bereik je de benedenverdieping van de woning. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer, die is uitgerust met een praktische douche en wastafel. Eén slaapkamer geeft direct toegang tot de achtertuin, die is gelegen op het noordwesten. Deze tuin is een waardevol onderdeel van de woning en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, buiten te eten of te tuinieren. Dankzij de ligging profiteer je hier van de middag- en avondzon, ideaal om na een lange dag nog even buiten tot rust te komen. De tuin vormt daarmee een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte, en is de perfecte plek om jouw eigen sfeer en stijl tot leven te brengen.

Bij de woning hoort een separate berging die zeer geschikt is voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte. De erfpacht is afgekocht tot 31 mei 2059 waardoor u zich daar voorlopig geen zorgen over hoeft te maken. De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd door Alliantie VvE Diensten.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1953;
- Kluswoning;
- Gezinsvriendelijk;
- Woonoppervlakte circa 69m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-05-2059;
- Energielabel D;
- Privé berging op begane grond;
- Vaste projectnotaris, Schut van Os in Amsterdam;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie VvE diensten Beheer;
- Servicekosten: €346,90 excl. berging: €13,41 (begroting 2025)
- Servicekosten: €260,99 excl. berging: €10,19 (begroting 2026)

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet-bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE

Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum tot 23-10-2025 tot 12 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.